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                                              地產園林工程與其他園林工程有哪些區別
                                              來源: | 作者:lnyhsw | 發布時間: 2017-02-07 | 408 次瀏覽 | 分享到:
                                                一。房地產園林工程因受用地面積所限,所以不能大面積的鋪開來做。即便一個小區的容積率很低,綠地面積對較大,但是設計師對綠地的使用也不會象公園那樣去做,最常見的做法是將綠地進行集中,然后做成中心廣場或中心花園的形式,也就是房地產的綠化是有所側重,而不是到處鋪開來做,這就是小區跟公園和市政工程的最大區別。
                                                二。房地產由于受制于建筑(樓房)的樓距、排列形式、交通組織等因素,所以它的局限性比較大,設計師要考慮的東西也比之市政和公園要多。因此一個小區的園林能稱得為好,就更能體現一個設計師的水平。能在方寸之間做出效果要比大面積的地方要難做這個道理是誰都懂得的。
                                                三。房地產園林對經濟技術指標的分析更細。本人就做過幾個小區園林的經濟技術指標分析。具體要將綠地、硬鋪地、路面、水體、照明等進行細分,而硬鋪地里還要分出鋪磚和鋪花崗巖的區別,而不同的鋪磚地面還可以分透水磚和空心植草磚等。而對于市政和公園的園林工程來說它的要求就沒這么高,這也是前者跟后者的區別之一。
                                                四。相比較于市政工程,房地產開發商更加注重于對成本的控制,上面我說到的做經濟技術指標的分析為什么要這么細就是這個原因。畢竟是要參與市場競爭的,每一分錢的投入都是要嚴格控制的。有了這個前提,做起園林工程來得更加細心、上心。我有過這樣的經歷,開發商三次推翻了設計院的方案,,工作圖做了五次還是沒有最終確定。害的設計院差點不接活了,畢竟每一次的改動都是非常傷腦筋的,而設計費又增加不了多少。從中可以看出,就是從設計階段開始,就注定了房地產的工程要求要比市政的高,施工的難度也就相應的高,這點業內人是有共識的。
                                                既然存在如此大的差別,那到施工時也就不同了?;\統一點說,房地產工程的要求是小而精,而公園、市政卻可以做的大氣。當然也有個別是例外的,象一些別墅區,比如深圳的觀瀾湖高爾夫大宅等這類極低密度的別墅區就不在此列。
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